วิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตคอนโดพัทยา ปี 2565-2569

วิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตคอนโดพัทยา ปี 2565-2569


หลังจากสถานการณ์ไวรัสโคโรนา 2019 ผ่อนคลาย การลงทุนคอนโดพัทยาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มเติบโตขึ้นจากเดิมที่ติดลบ และมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องเพราะเป็น 1 ใน 3 เมืองต้นแบบโครงการแผนพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออกอย่าง EEC

   

ปัจจัยเสี่ยงที่ส่งผลกระทบต่อการเติบโตคอนโดพัทยา 


  1. โรคระบาดภัยร้ายที่มองไม่เห็น

ปัจจัยเสี่ยงที่ยังหนีไม่พ้นคงเป็นการระบาดของโรคไวรัสโคโรนา ชนิดโอไมครอน    ที่อาจรุนแรงขึ้น หรือโรคระบาดฝีดาษลิง ที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด รวมทั้งโรคระบาดอื่น ๆ     ที่ไม่สามารถคาดเดาสถานการณ์ได้ในอนาคต 


  1. 2. ค่าเงินเฟ้อที่สูงอย่างต่อเนื่อง 

    ประโยชน์จากเงินเฟ้อคงเป็นแรงสนับสนุนให้นักลงทุนถือทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น แต่ปัจจัยเสี่ยงด้านเงินเฟ้อส่งผลให้กำลังซื้อคอนโดพัทยาของผู้ซื้อระดับกลาง-ล่าง ค่อนข้างต่ำ ด้วยผลกระทบจากเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้าในช่วงก่อนหน้า รวมถึงค่าเงินที่สูงอย่างต่อเนื่องและหนี้สินครัวเรือนที่พุ่งสูงขึ้น


  1. ตลาดคอนโดพัทยายังขึ้นอยู่กับต่างชาติเป็นหลัก

แต่เดิมการลงทุนและกำลังซื้อส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับนักท่องเที่ยว รวมถึงนักลงทุนต่าง    ชาติเป็นหลัก ยิ่งผลกระทบจากการปิดประเทศ ทำให้การฟื้นฟูยังเป็นไปได้ลำบากในระยะ 2-3 ปีนี้ หรือมากกว่านั้น เพราะหากเศรษฐกิจประเทศยังไม่มีสภาพคล่อง การดึงชาวต่างชาติมาลงทุนคงทำได้ยาก



โครงการแผนพัฒนา EEC เข้ามามีบทบาทสำคัญชูเศรษฐกิจพัทยาให้เติบโต

   

    หัวใจสำคัญของโครงการคือ การพัฒนาเชิงพื้นที่ให้ยั่งยืน พัฒนาเกษรกรรม อุตสาหกรรมให้แข็งแกร่งต่อยอดอนาคต รวมถึงพัฒนาเทคโนโลยี การคมนาคม สังคม    และการท่องเที่ยวควบคู่ดูแลสิ่งแวดล้อม เพื่อบรรลุจุดประสงค์ดึงการจ้างงานจากคนในประเทศให้เพิ่มขึ้น รวมทั้งดึงนักลงทุนต่างชาติให้หันกลับมามองไทยเป็นชาติแรก


  • โครงการคมนาคมพื้นฐานที่เชื่อมต่อ EEC
  •    

    • โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน                                               (อู่ตะเภา - สุวรรณภูมิ - ดอนเมือง) กำหนดเสร็จ ปี 2569 
    • โครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออก 

    คืบหน้า 62.51% เปิดบริการในระยะที่ 1 ปี 2568

    • โครงการรถไฟรางคู่เชื่อ 3 ท่าเรือ (แหลมฉบัง - มาบตะพุด - สัตหีบ)   ก่อสร้างระบบราง ระบบเชื่อมโยง เริ่มเปิดบริการท่าเรือ F1 ปี 2568 
    • โครงการมอเตอร์เวย์ (กรุงเทพฯ - พัทยา - ระยอง)


    การซื้อคอนโด-ลงทุนคอนโดพัทยา ทำไมต้องเอื้อประโยชน์จากโครงการ EEC 



  • มีกฎหมายหนุนกรรมสิทธิ์ด้านการลงทุน
  •     เกิดสิทธิประโยชน์ด้านการเงิน การลงทุน รวมถึงการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน          เพื่อดึงดูดนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะโซน EEC ที่ให้กรรมสิทธิ์นักลงทุน   ต่างชาติอยู่อาศัยและประกอบกิจการได้โดยตรง (แต่เดิมทำไม่ได้)


  • เสริมฐานการลงทุนด้วยความสะดวกสบายทางคมนาคม
  •     เมื่อการเดินทางด้วยคมนาคมที่ทันสมัยรวดเร็ว เพิ่มความสะดวกสบายให้สังคมเมืองพัทยา ทำให้ความต้องการซื้อคอนโดเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือการเข้ามาทำงาน มีอัตราที่สูงมากขึ้นจากเดิมที่กำลังซื้อหดตัวในช่วงโควิด


  • เศรษฐกิจเติบโต ผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดเพิ่มขึ้น
  •     เมื่อศักยภาพด้านเศรษฐกิจ การท่องเที่ยวมีสภาพคล่องที่สมบูรณ์ตามแบบแผนของ EEC มูลค่าการลงทุนประเภทอสังหาฯ และราคาที่ดิน จะแปรผันตรงให้เติบโตในทิศทางบวกเพิ่มขึ้น แต่เดิมเฉลี่ยที่ 4-5 % ต่อปี อาจสูงถึง 6 % ต่อปีได้ในอนาคต

     

     

    สนใจซื้อคอนโดพัทยา ติดต่อคุณกานต์  0629564696

    Line id : kenkan13