มีเงินก้อน อยากลงทุน คอนโด หรือ บ้าน ดีกว่ากัน?

มีเงินก้อน อยากลงทุน คอนโด หรือ บ้าน ดีกว่ากัน?

 

    หากมีเงินทุนสักก้อน และอยากเสริมสร้างรายได้ให้มั่นคงยิ่งขึ้น การเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่อยู่อาศัย เป็นตัวเลือกที่นิยมกันในปัจจุบัน แต่การตัดสินใจลงทุนสิ่งใดควรศึกษาข้อมูลเปรียบเทียบ เพื่อการลงทุนที่คุ้มค่าและไม่มีผลกระทบต่อสภาวะการเงิน ดังนั้นหากต้องเลือกลงทุนระหว่าง “คอนโด” หรือ “บ้าน” ควรเลือกแบบ    

ใดถึงจะดีกว่ากัน?


  1. การเลือก Location ในการลงทุน


  • ลงทุนคอนโด 


  • ได้เปรียบเรื่องทำเลมุมสูง ทำให้มองเห็นวิวที่สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้มากกว่า
  • ใช้พื้นที่ที่จำกัด แต่สามารถเพิ่มมูลค่าได้มากกว่าบ้าน เพราะอยู่ในโซนทำเลทองที่สามารถเพิ่มมูลค่าทุกปี
  • เจาะกลุ่มเป้าหมายทั้งคนไทยและต่างชาติได้มากกว่า เพราะที่ดินคอนโดส่วนใหญ่ใช้พื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)
  • คอนโดส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ที่ใกล้เส้นทางการคมนาคมที่สุด สามารถดึงดูด     ผู้ซื้อ/ผู้เช่าวัยทำงานและนักธุรกิจได้มากกว่า
  • ใช้พื้นที่ที่จำกัด แต่สามารถเพิ่มมูลค่าได้มากกว่าบ้าน เพราะอยู่ในโซนทำเลทองที่สามารถเพิ่มมูลค่าทุกปี


  • ลงทุนบ้าน


  • บ้านส่วนใหญ่อยู่พื้นที่ชานเมืองที่ถัดออกมาอีกโซนหนึ่ง โดยห่างจากศูนย์กลางย่านธุรกิจ CBD
  • บ้านที่ต้องการทำเลใกล้ใจกลางเมืองมักมีราคาบ้านที่สูงในระดับ Luxury
  • ตอบโจทย์กลุ่มคนที่ต้องการความสงบภายนอกเมืองมากกว่า หรือกลุ่มคน   ที่ต้องการสร้างครอบครัว 3-5 คนขึ้นไป
  • ผู้ซื้อ/ผู้เช่าจำเป็นต้องมียานพาหนะ เพราะพื้นที่การคมนาคมที่ไกลกว่า     โดยใช้เวลาเดินทางที่มากกว่า
  • ตามกฎหมายบ้านถูกกำหนดให้มีพื้นที่ใช้สอยขนาดไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา   จึงไม่สามารถแบ่งพื้นที่การดูแลให้น้อยลงได้



  1. กำไรและความคุ้มค่าในการลงทุน


  • ลงทุนคอนโด 


  • การลงทุนแบบขายหรือถือปล่อยเช่า เป็นไปได้ง่ายกว่าการลงทุนบ้าน
  • เป็นจุดสนใจสำหรับผู้เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบที่อยู่อาศัยในทำเล

ที่มีการพัฒนาเศรษฐกิจที่ถาวร

  • การแข่งขันที่ค่อนข้างสูง จึงเกิดรูปแบบส่วนลดโครงการ Negative Gearing ที่ซื้อแล้วสามารถทำกำไรได้ทันที
  • มีหลายโครงการที่มีระบบการลงทุนแบบ Investment Property ที่ช่วยบริหารการลงทุนได้ดีกว่า


  • ลงทุนบ้าน


  • ใช้ระยะเวลาในการขายหรือหาผู้เช่านานกว่าเนื่องจากค่อนข้างมีราคาสูง
  • จำเป็นต้องใช้ทุนและเวลาในการตัดสินใจมากกว่า
  • กำไรที่ควรได้อาจต้องเสียไปกับค่าซ่อมบำรุงที่มากกว่าคอนโด
  • บ้านที่อยู่ในโครงการมักมีค่าส่วนกลางที่สูงกว่าคอนโด ขึ้นอยู่กับขนาด       พื้นที่ของบ้าน



  1. พื้นที่ใช้สอยและความสะดวกสบาย


  • ลงทุนคอนโด 


  • คอนโดส่วนใหญ่ออกแบบ เพื่อตอบสนองการใช้ชีวิตของกลุ่มเป้าหมาย     ทุกช่วงวัย
  • มีพื้นที่ส่วนกลางให้เลือกใช้มาก เช่น พื้นที่ Co-Working Space  การสัมนา การประชุม
  • สถานที่พักผ่อนและออกกำลังกายครบทุกช่วงวัย เช่น สวนสาธารณะ ฟิตเนสสระว่ายน้ำ สปา/ออนเซ็น สนามเด็กเล่น
  • พื้นที่สามารถสร้างปฏิสัมพันธ์ เช่น ห้องอาหารส่วนกลาง ร้านค้า คลับ/บาร์
  • ระบบรักษาความปลอดภัยที่ครอบคลุมและได้มาตรฐานแน่นหนา


  • ลงทุนบ้าน


  • เหมาะสำหรับผู้ที่สนใจพื้นที่ความสงบ ความเป็นส่วนตัวเฉพาะกลุ่มมากกว่าการใช้พื้นที่สร้างปฏิสัมพันธ์
  • มีพื้นที่ส่วนกลางตอบสนองความต้องการและความสะดวกสบายได้น้อยกว่า
  • เน้นการหาความสำราญและการพักผ่อน ภายนอกมากกว่า


  1. การเติบโตและการพัฒนาพื้นที่รอบข้างในอนาคต


  • ลงทุนคอนโด 


  • คอนโดส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาแล้ว เป็นจุดสนใจของนักลงทุน
  • เมื่อสถานที่ใกล้เคียงเพิ่มขึ้น ช่วยเสริมมูลค่าของคอนโดที่สูงขึ้นอีก
  • ปรับปรุงพัฒนาและรักษามาตรฐานคงที่ สามารถเพิ่มมูลค่าการเติบโตที่ดีในอนาคต


  • ลงทุนบ้าน


  • บ้านมีราคาที่เสถียรและมีโอกาสเพิ่มสูงขึ้นตามราคาที่ดิน แต่ต้องอิงปัจจัยพื้นที่ใกล้เคียงที่พัฒนานานกว่าคอนโด
  • ความเจริญขยายวงกว้างโดยใช้ระยะเวลานานหลายปี
  • ปรับปรุงและพัฒนาต่อยอดอาจทำได้ยากกว่า
  • เปลี่ยนสไตล์บ้านได้ยากไม่เป็นไปตามกลุ่มเป้าหมายเท่าที่ควร ด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนผ่านอย่างรวดเร็ว

 

สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ผลตอบแทนสูงสุด ติดต่อคุณกานต์ T.  0629564696
Line id : kenkan13