กลยุทธ์การลงทุนคอนโดพัทยาแบบไหนได้ผลตอบแทนดีที่สุด

กลยุทธ์การลงทุนคอนโดพัทยาแบบไหนได้ผลตอบแทนดีที่สุด

       

    ปัจจุบันเมืองพัทยากลับมามีสภาพคล่องทางด้านเศรษฐกิจ ด้วยเหตุนักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามาจากการเปิดประเทศ อีกทั้งกำลังซื้อจากนักลงทุนเริ่มกลับมานิยมลงทุนคอนโดพัทยา ด้วยปัจจัยดังที่กล่าวไว้ในบทความ 5 แลนมาร์คคอนโดพัทยาสุดหรูู ทำเลดีบรรยากาศทะเลรอบทิศ – Landcondo ไม่ว่าการลงทุนคอนโดแบบเก็งกำไร (Flip) หรือ ถือปล่อยเช่า (Keep) ต่างก็ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า แต่แบบไหนตอบโจทย์และตอบแทนได้ตรงใจที่สุด?

ลงทุนแบบเก็งกำไร (ระยะสั้น) หรือ ถือปล่อยเช่า (ระยะยาว)

 

    การลงทุนคอนโดมีข้อแตกต่างเรื่องการได้รับผลตอบแทน 2 ประเภท คือ          การเก็งกำไรในระยะสั้น เพื่อได้รับผลตอบแทนในรูปแบบ Capital Gain (ส่วนต่างกำไร   จากการขาย) และการลงทุนในระยะยาว ผลตอบแทนในรูปแบบ Rental Yield (อัตราค่า   เช่ารายเดือน)

  1. การลงทุนคอนโดแบบเก็งกำไร (Flip) แบ่งเป็น 3 รูปแบบ


  • ซื้อมารีบขายไป เพื่อกินกำไรส่วนต่าง

การเป็นเจ้าของคอนโดทำเลทอง มีข้อจำกัดเรื่องปริมาณ ทำให้มีผู้สนใจมากเป็นพิเศษ เมื่อความต้องการสูงแต่ซัพพลายต่ำ การเก็งกำไรจึง   เกิดประสิทธิผลที่ดี


  • ซื้อมือสอง รีโนเวทขายต่อ

การซื้อคอนโดเก่าสภาพดี หรือ คอนโดที่ถูกนำมาประมูลขายในราคาต่ำกว่าราคาจริงในตลาด เพื่อรีโนเวทให้เพิ่มมูลค่าแล้วขายเพื่อสร้างกำไร


  • ซื้อใบจองคอนโดในช่วง Pre-Sale เพื่อขายสิทธิ์

เป็นการเก็งกำไรระยะสั้น 1-2 เดือน จะสามารถขายสิทธิ์ได้ในช่วงที่ผู้ซื้อกำลังหามองหาสิทธิ์คอนโดเพราะพลาดจากการเปิดจองในช่วงแรก

   

    การลงทุนคอนโดแบบ Flip สามารถสร้างกำไรส่วนต่าง (Capital Gain) สูงถึง 30% ในช่วงเวลาสั้น ถ้าลงทุนปริมาณมาก สามารถหมุนเงินได้ไว และถ้าลงทุนแบบซื้อราคาต่ำมารีโนเวทใหม่ เพิ่มโอกาสการทำกำไร Capital Gain ได้สูงขึ้น แต่ข้อเสีย คือ ยิ่งได้กำไรไว ความเสี่ยงล้มเหลวยิ่งสูงตาม

  1. การลงทุนคอนโดแบบถือปล่อยเช่า (Keep) 

 

    การลงทุนคอนโดแบบ Keep สามารถสร้างกำไร สูงถึง 30% ได้เช่นเดียวกัน แต่ใช้เวลานานกว่า ถึง 3 ปี ด้วยการถือปล่อยเช่าที่นานกว่าทำให้มีความมั่นคงสูงและเสี่ยงต่ำด้วยการมองปัจจัยหลายอย่างในมุมกว้าง เพื่อคำนึงถึงการหาคนเช่าเป็นหลัก ทำให้สามารถรับผลตอบแทนโดยที่ไม่ต้องกังวลใจ ตามหลักการลงทุนอสังหาคือ ยิ่งถือนาน ยิ่งได้รับผลตอบแทนที่ดีขึ้นเรื่อย ๆ    

2 ทำเลทอง ลงทุนคอนโดพัทยาแบบไหนดีที่สุด

  • ทำเลวงศ์อำมาตย์

 

วงศ์อำมาตย์เป็นโซนพื้นที่ติดขอบทะเลที่สุด มีพื้นที่ที่สงบและปริมาณจำกัด สามารถสร้างกำไรส่วนต่าง (Flip) จากมูลค่าของคอนโดที่สูงได้ เหมาะสำหรับลูกค้าที่ซื้อเพื่อเป็นคอนโดพักตากอากาศ รวมถึงดึงดูดกลุ่มลูกค้านักท่องเที่ยวเช่ารายเดือน สามารถกิน Rental Yield ได้ตลอดปี

  • ทำเลพัทยากลาง

 

    จุดเด่นที่ครบเครื่องเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน เหมาะสำหรับคนไทย      และคนต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจและทำงานใกล้กับพัทยา เจาะกลุ่มคนที่ต้องการใช้       ชีวิตสะดวกสบาย เหมาะแก่การลงทุนปล่อยเช่า เพราะเป็นโซนที่มี Rental Yield สูง

 

    กลยุทธ์แต่ละแบบไม่มีถูกและผิด สามารถนำมาใช้ร่วมกันหรือปรับเปลี่ยนได้ตามความถนัดหรือความต้องการในขณะนั้นได้ แต่หากเป็นนักลงทุนมือใหม่ควรศึกษาและเลือกอย่างใดอย่างหนึ่งก่อนค่อยปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในภายหลัง

สนใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนในพัทยาติดต่อคุณกานต์  0629564696

Line id : Kenkan13